PLANIMETRIA VENDITA

Fausto Ferrandi, agente immobiliare, propone in vendita esclusiva : Elegante Spazio Commerciale nel Cuore del centro storico di Treviglio, Via XXV Aprile. Immobile a reddito con contratto di locazione sino al 31.12.2029 (stesso inquilino da 35 anni)

Situato in uno dei punti più centrali e di forte passaggio del centro storico di Treviglio, si propone in vendita immobile commerciale di prestigio. La proprietà si sviluppa su una pianta dinamica e funzionale a "L", caratterizzata da ampi volumi, eccellente luminosità naturale e una distribuzione intelligente degli spazi, ideale per boutique d'alta moda, gallerie d'arte, showroom o studi professionali di rappresentanza.

L'attuale proposta immobiliare si avvantaggia della ristrutturazione del 1988 che ha suddiviso in diverse unità immobiliari l'edificio pre-esistente, conferendo maggiore staticità con il rifacimento dei solai, salubrità per mezzo dei vespai areati, rifacimento dei tetti, e caldaie autonome.

Superficie commerciale: 156 mq

Distribuzione degli Spazi Interni
Area Accoglienza e Primo Showroom (Area Espositiva 1): L'ingresso principale si apre direttamente su via XXV Aprile, introducendo i clienti in un ampio e luminoso ambiente. Questa zona, valorizzata da grandi vetrate che garantiscono massima visibilità sulla via pedonale, ospita un'accogliente area salotto/waiting room e un bancone reception/cassa centrale strutturato per la gestione della clientela.

Ampia Galleria Interna (Area Espositiva 2): Proseguendo verso l'interno, il negozio si estende in una seconda e generosa area espositiva. Questo spazio è caratterizzato da ampie pareti attrezzabili per il display dei prodotti e gode di un secondo accesso diretto sul Cortile Comune, con potenziale utilizzo per carico scarico merci e/o ingresso secondario riservato.

Zona Servizi e Magazzino: Posizionata strategicamente in modo disimpegnato rispetto alle aree di vendita, si trova la zona tecnica. Comprende un pratico retro-negozio/magazzino (dotato di quadri elettrici e vani tecnici) e servizi igienici.

Punti di Forza dell'Immobile
Posizione Strategica: La collocazione nel pieno centro storico garantisce un flusso pedonale costante ed un'altissima visibilità.

Triplo Affaccio: La presenza di numerose aperture sia sulla via principale che sul cortile interno garantisce un'ottima aerazione e un'illuminazione naturale diffusa in tutto l'immobile.

Versatilità: La metratura generosa e la conformazione dei locali permettono di personalizzare il layout interno in base a qualsiasi esigenza commerciale o professionale.

Una proposta immobiliare esclusiva per chi desidera acquisire un pezzo unico nel panorama dei locali commerciali Trevigliesi.