PLANIMETRIA VENDITA

Fausto Ferrandi, agente immobiliare, propone in vendita esclusiva : grande spazio commerciale in zona centrale, piano terra, a due passi dal centro storico di Treviglio e dal comodissimo doppio parcheggio non a pagamento in zona Piscina. (distante soli 50mt)
Immobile attualmente a reddito, con contratto di locazione in essere sino al 01.09.2027 (scadenza dei 12 anni con possibilità di rinnovo in caso di acquisto come investimento) attuale redditività (20.000,00 euro annui)

Spazio Commerciale Strategico e Versatile – Piano Terra su Via Abate Crippa - ADATTO COME INVESTIMENTO O COME USO PROPRIO.
Situato in una posizione di forte passaggio e visibilità, questo immobile al Piano Terra offre una superficie generosa, razionale e pronta per essere personalizzata in base alle esigenze del tuo business.
La quasi totale assenza di elementi d'arredo fissi mette in luce la flessibilità degli ambienti, caratterizzati da finiture amovibili.

I Punti di Forza della Proprietà:
Ingresso d’Impatto con Vetrina Fronte Strada: Il locale accoglie i clienti con un luminoso spazio d'ingresso, valorizzato da una grande vetrina fronte strada. Una vera e propria finestra pubblicitaria, perfetta per garantire la massima visibilità al tuo marchio e attirare passanti (circa 23 mq calpestabili)

Doppia Zona : Il cuore dell'immobile è suddiviso in due ambienti, un generosissimo open-space da 80mq, un altro spazioso locale definito da 28mq. Questi spazi ampi e ariosi (H.3.05) si prestano a molteplici configurazioni: showroom, area vendita, uffici operativi o sale di rappresentanza.

Spazio Attesa : La transizione tra le aree di lavoro e i servizi è gestita da un pratico corridoio rifinito con un caldo pavimento effetto legno che offre un ulteriore isolamento acustico e visivo, ideale per aree d'attesa o archivi privati.

Area Servizi e Disimpegni Razionali: L'immobile è dotato di due bagni indipendenti preceduti da un comodo antibagno (disimpegno), garantendo il pieno rispetto delle normative igienico-sanitarie per il pubblico e i dipendenti.

Logistica e Doppi Accessi: Oltre all'ingresso principale da Via Abate Crippa, la proprietà vanta anche un secondo accesso strategico dal Cortile Comune situato sul retro, ideale per il carico/scarico merci o come entrata secondaria per il personale, dove si trova anche il posto auto condominiale assegnato a questo immobile.

Il layout perfetto per il tuo successo: Che si tratti di una boutique, di uno studio professionale associato, di un centro medico o di un'agenzia di servizi, questa struttura offre il mix perfetto tra visibilità stradale, spazio interno e funzionalità logistica.

Questo spazio è pronto per prendere la forma della tua idea imprenditoriale!

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